Продам: участок ИЖС с недостроем в Санкт-Петербурге

Продается участок с недостроем, требующий отделки. Дом 80% готовности для переделки под личное усмотрение. Участок ИЖС площадью 41,6 сотки находится в природоохранной зоне Волховского района Ленинградской области в деревне Березье по адресу: улица Лесная, дом 35.
Расстояние до КАД по Мурманскому шоссе – 110 километров, до города Новая Ладога – 8 километров. Река Волхов протекает в 1,3 км от участка или в 15 минутах пешком, Новоладожский и Петровский каналы проложены в 350 и 250 метрах соответственно.
Сам участок полностью разработан и благоустроен: в качестве ограды сделан добротный трёхметровый деревянный забор, проложен электрический кабель (лимит электроэнергии – 14 кВт), проведено уличное освещение и свет по периметру, посажены цветы, декоративно оформлены шаровидные сосны и можжевельник. Земляника, брусника и съедобные грибы растут на участке без вмешательства человека. Для водоснабжения используются три колодца (отдельно для бани, дома и сада). На участке возведены сруб бани 6х9 м2, сруб гостевого домика 5х6 м2, два хозяйственных блока, гриль-домик, теплица на фундаменте и большой тёплый туалет.
По границе участка протекает речка с выходом в реку Волхов.
Будущие владельцы могут перевести участок в сельхоз.назначение, что дает возможность создать, к примеру, мини ферму или питомник.
Несмотря на обособленность участка, подъезд к нему действует в любое время года, что вкупе с постоянной регистрацией делает возможным здесь круглогодичное проживание.
Данный участок возможно разделить на 2 части и приобрести в собственность половину участка за 3 млн.руб.