Продам: земельный участок в Санкт-Петербурге

Все документы готовы! 1 собственник.
Продаётся элитный земельный участок 11 соток ИЖС (есть возможность расширения) с гостевым домом на берегу реки Оредеж в курортном районе Ленинградской области (санатории, оздоровительные детские лагеря (например лечение в санатории "Берёзка", оздоровительный лагерь "Адмиралтейские верфи").
Микроклимат (воздух) Сиверского с царских времён рекомендуют врачи для поднятия и укрепления иммунитета, лечения астматических проявлений, лечения аллергии, лечения дыхательных путей, сердечно-сосудистых заболеваний, колебания АД и многое другое.
Действие воздуха в Сиверском на организм людей:
• оказывает противовоспалительное, общеукрепляющее действие на органы дыхания
• обеспечивает более полное снабжение внутренних органов кислородом, особенно сердца, головного мозга, легких, улучшает периферическое кровообращение, повышает регенеративные и обменные процессы в тканях;
• уменьшает застойные явления в тканях;
• ускоряет заживление ушибов, ран, травм, швов и рубцов / послеоперационных, ожоговых/;
предотвращает развитие психосоматических заболеваний, ускоряет их лечение;
• оказывает седативное действие, нормализует сон, улучшает общее самочувствие, обмен веществ;
• оказывает неспецифическое иммуностимулирующее действие;
• регулирует обмен веществ;
• активизирует естественные биоритмы человека, улучшает память, повышает способность к концентрации, работоспособность;
• снижает чувствительность к перепадам атмосферного давления и погодных фронтов.

Участок имеет: газ, электричество, водопровод, канализацию.
В гостевой дом заведены электричество, водопровод, канализация. В комнаты проведены батареи, стоит отопительный котёл. Отличный Интернет.
Рядом с гостевым домиком – баня.
Если необходимо убрать гостевой дом – договоримся (уберём).
Газ проведён до участка (ТУ, Договор). Планировалось проводить в основной дом после постройки.
Дорога к дому отличная. Асфальт до участка.
Рядом с домом в 3 мин пешком клёвое место на р.Оредеж, неподалёку от спуска байдарок – ловится щука.
Развитая инфраструктура посёлка! Приличные соседи – однородная среда.
- Социальная:
1) В шаговой доступности от участка вся инфраструктура 7-10 мин пешком:
- 3 детских сада, 3 школы, 1 гимназия, детская школа искусств, школа олимпийского резерва (Сиверский ФОК), факультет политехнического университета,школа байдарки.Кинотеатр «Юбилейный» (формат 2D,3D), Сбербанк (главное отделение по Лен. области),Почта РФ (большое отделение с Почтабанком),МФЦ Лен. области /ГБУ ЛО «МФЦ»,
Сиверская районная больница и поликлиника, Сиверская подстанция скорой помощи, 2 медицинских центра, Стоматологический медицинский центр, Ветеринарная клиника, Магазины, пекарни, кафе, рестораны и т.д. 7-10 мин пешком:
- супермаркеты продуктовые «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», фермерские магазины (мясо, молоко, птица), супремаркет «Красное и белое», 2 ресторана, 4 кафе, магазины товаров из Финляндии, ателье и магазин ткани,3 салона красоты,Fix-price, отделения МТС, Мегафон, отделение Юлмарт, лодочная станция с рестораном,летний лечебный бассейн в санатории «Адмиралтейские верфи».
- Новый физкультурно-оздоровительный центр Газпром с бассейном в 8 км в соседнем п.Вырица (10 мин на авто).
2) Транспортная доступность:
На электричке:
- ж/д станция Сиверская (до ж/д станции 7-10 мин пешком). Ходит скоростная электричка «Ласточка» до центр Санкт-Петербурга (Балтийский вокзал / метро «Балтийская») – до СПб «Ласточкой» 45мин, обычной электричкой - 1час. Электрички ходят через каждые полчаса.
На автомобиле по ш. Киевское/Е-95 (широкополосная):
- В сторону аэропорта Пулково – 40 мин. До станции метро «Московская» – 45 мин. До центра Санкт-Петербурга – Невского проспекта – 1 час 15 мин.
3) - р.Оредеж, родниковая- 3 мин пеш., пляж на р. Оредежи «Лялин луг» - 10 мин.пеш., Купание, рыбная ловля, байдарки, кайаки.- оз.Орлинское (леч.) -10 мин авто, - оз.Донцо (Ленинградские Мальлдивы) (кембрийская глина)- 15 мин авто, Кастровый пещеры с озёрами - 15 мин авто и т.д.