Продам: промышленный земельный участок на КАД-2 в Санкт-Петербурге

Объект настоящего предложения — земельный участок 6,2 га под промышленные предприятия и объекты IV, V класса опасности.
Категория земельного участка — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Участок ровный, без существенных уклонов, перепад высот не превышает нескольких метров.
Почвы — подзолистые и болотно–подзолистые на озерно–ледниковых песках и супесях.
На участке расположены две артезианские скважины, трансформаторная подстанция на 150 кВт и грунтовые дороги к этим объектам.
Подъезд к границе участка — асфальт.
Электроснабжение — одна трансформаторная подстанция (ТП) на 150 кВт.
В случае необходимости, может быть предоставлена дополнительная электрическая мощность — 1,6 МВт по варианту субабонентства или по варианту переуступки (продажи) новому собственнику технологического присоединения (продажи) электрической мощности с учетом выделения и продажи земельного участка под новую трансформаторную подстанцию.
Водоснабжение может быть организовано из артезианских скважин глубиной 240 м, получены лицензии сроком на 25 лет, дебет каждой скважины — 290 куб.м в сутки.
Газоснабжение - прямой договор с АО Газпром Газораспределение Ленинградская Область на поставку газа в объеме до 981,3 куб.м в час или 2185000 куб.м в год с расчетным давлением 0,55 МПа. Технические условия на подключение выполнены.
Участок расположен в пределах огороженной и охраняемой промышленной зоны с перспективой получения статуса Индустриального парка.
Въезд на территорию оборудован контрольно–пропускным пунктом со шлагбаумом.
По территории промышленной зоны проходят железнодорожные подъездные пути длиной 1293 м (примыкание к Октябрьской железной дороге ст. Орехово через 11 км) и внутренние автомобильные дороги (асфальт, ремонт 2023 года) общей протяженностью 2 км.
Есть возможность аренды подъездных путей и примыкающей площадки для погрузки-выгрузки железнодорожных вагонов.
Собственниками соседних земельных участков на сегодня в частности являются:
ПАО Газпром - 24,7 га под Логистический центр.
ООО ДорСМО - 2,84 га под Асфальтовый завод.
ООО Альянс Нева Трейд - 7,73 га под Завод по производству строительных смесей.
ООО Монолит - 2,91 га под Завод по обработке природного камня.
Социальная инфраструктура поселка Лесное доступна: продуктовые магазины, школа, детский сад, поликлиника, почта - двадцать минут пешком.
Отличная транспортная доступность.
Подъезд — асфальт, бетонка, асфальт.
Участок расположен вблизи поселка Лесное во Всеволожском районе Ленинградской области непосредственно на Северном полукольце будущей КАД-2 Санкт–Петербурга (трасса Магистральная).
Трасса А‑121 (Новоприозерское шоссе) — 7 км.
Трасса А‑181 (Скандинавия) — 26 км.
КАД Санкт–Петербурга — 41 км (въезд с Новоприозерского шоссе).
Возможное использование: для собственных нужд под производственные и логистические цели.