Сдам: производственное помещение, 555 м2 в Санкт-Петербурге

Аренда производственного помещения 555м2.
Часть ОСЗ в Приморском р-не, п. Лахта; м. Старая деревня.
Минимальная площадь аренды S= 350 m2,
максимальная доступная площадь S= 555 m2.
Здание капитальное кирпичное, находится в зоне,
защищенной от любого строительства.
Ограничение по арендаторам: нельзя грязное, очень дымное,
с сильным запахом пр-во.
Трафик большегрузного транспорта не более 5-7 фур в неделю
(т.к. проезд через жилой поселок). 
Характеристика объекта: 
1) Производственная часть: S= 300 m2 (красный цвет на планировке).
Цех 235кв. м с кран-балкой 2,5т (управление с пульта, раб. зона - весь цех).
Высота потолков h=6,5 м,
пол ровный бетон,
нагрузка 5ткв. м.
Разгрузка в цех через предбанник,
2 распашных ворот; внешние h=4,5м, внутренние h=3,68м.
Мощность до 500 КВт, отопление до +20 С
(своя новая газовая котельная), новые лампы освещения.  
2) Подсобно-бытовые помещения:
S= 50 m2 (синий цвет на планировке):
Справа от въезда, доступ через цех, есть отд. су.  
3) Офисная часть S= 100 m2 (зеленый цвет на планировке):
Слева от цеха через тамбур общего входа.
На 1-ом этаже две комнаты с отд. су.
(S=ок. 50кв. м слева от цеха, доступ с улицы + из цеха через дверь).
На 2-ом этаже 50кв. м над цехом, очень теплая светлая комната после ремонта,
ковролин на полу, окно в цех + окно на открытую площадку перед зданием. 
4) Складская часть без отопления S= 100 m2 (фиолетовый цвет на планировке).
С двух сторон от въезда в цех, свои ворота, навес,
доступ в цех через двери, можно подвести отопление.
Техническое обеспечение:
Доступная мощность до 500 КВт.
Центральное водоснабжение (холодное), водоотведение.
Отопление с регулируемой температурой
(своя газовая котельная, обслуживается собственником),
отличная теплоизоляция здания, везде установлены новые деревянные окна
(бывшее пр-во собственника).
Охрана есть, возможен режим работы 24ч.
Юр. адрес СПБ, Телефонная линия с городским номером, Интернет. 
Логистика: Автоподъезды к зданию с Приморского шоссе,
также от ЗСД и КАД с Левашовского шоссе, далее через пос. Лахта.
Дороги новый асфальт, не размывает. Круглосуточный доступ.
Площадка для стоянки и маневров транспорта перед зданием.
Бетонные плиты в разгрузочной зоне.
Пешая доступность: 10 мин. от остановки у магазина «Оби».
Транспортом от метро ехать 15 мин (автобусы, маршутки, электричка).  
Стоимость аренды: 340 руб/кв.м (от 119000. до 188000 рублей в месяц).
УСН. Все КУ включены в стоимость.
Отдельно оплачиваются телефон, интернет, э/э по счетчику.
Возможна аренда с выкупом.
Андрей Комаров. Код:1616