Продам: земельный участок под застройку в Санкт-Петербурге

Земельный участок площадью 15.9 га для строительства гостиниц, торговых и развлекательных центров, бызы отдыха, СПА, санаторно-курортных учреждений, размещения элитных дач, крытых спортивных комплексов в рекреационной зоне Пулково Пушкинский район г. Санкт-Петербурга. 2. Расположение. г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, Шушары около Царскосельских холмов. 3. Юридическая характеристика участка. Категория земель: земли населѐнных пунктов. Разрешѐнное использование: Текущее разрешѐнное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования. Данное использование было установлено для снижения налога на землю. !!! Текущее разрешѐнное использование участка изменяется по упрощѐнной схеме под тот проект, который необходим инвестору в течение 3 месяцев на основании генерального плана Санкт-Петербурга и видов разрешенного использования по функциональной зоне ТР 3-2, которая присвоена этой категории земель населѐнных пунктов. Вид права: собственность юридического лица. 4. Характеристики участка По Генеральному плану развития Санкт-Петербурга участок расположен в функциональной зоне ТР3-2 (зона рекреационных объектов): Для размещения объектов капитального строительства в соответствии с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга для зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования. Высотный регламент – до 18 м. Подъездные пути: Подъезд к участку с Санкт-Петербургского шоссе, по краям с двух сторон имеет хорошую асфальтированную дорогу. Электроснабжение: Электроснабжение от ТП в близи участка. Возможно выделение необходимого кол-ва электроэнергии. Стоимость данного подключения не включена в стоимость земельного участка. Газоснабжение: Газовые магистрали среднего и высокого давлении проходят вдоль шоссе в 250 м от участка, имеется согласование и возможность установки Станции понижения давления и подключения участка по заявленным требованиям. Edited with the trial version of Foxit Advanced PDF Editor To remove this notice, visit: Канализация: Действующий канализационный коллектор проходит вдоль дороги от комплекса "ЭКСПОФОРУМ", есть возможность установки КНС на участке и сброс в данный коллектор. Удаленность коллектора 250-270 м от участка. Также техническая возможность прокладки канализации возможна на существующем коллекторе, который проходит через участок, после его ревизии и монтажа очистных сооружений. 5. Транспортная доступность. Автомобильное сообщение осуществляется через Московский проспект, Пулковское и Петербургское шоссе, имеются удобные выезды на Киевское и Московское шоссе, на кольцевую автодорогу. Планом развития дорожной сети города Санкт-Петербурга предусмотрено строительство новой магистрали (улицы Южной), которая соединит Киевское, Петербургское и Московское шоссе с районом «Металлострой», и это позволит значительно повысить транспортную доступность и привлекательность территории к участку. На электричке. Вдоль юго-восточной границы территории проходит Варшавское направление Октябрьской железной дороги, по которой осуществляется движение пригородных электропоездов с Балтийского вокзала Санкт-Петербурга. Время проезда с Балтийского вокзала до ближайшей к территории станции «Александровская» составляет 25 минут. На метро. Расстояние от территории застройки до ближайших станций метрополитена «Купчино», «Московская» составляет 8 километров. Осуществляется движение городских и коммерческих автобусных маршрутов с интервалом движения 5-10 минут. На самолѐте. Основной городской аэропорт «Пулково» находится на расстоянии 6 километров и обслуживает как внутренние, так и международные авиалинии. 6. Окружение. Месторасположение земельного участка в нескольких минутах езды на автомобиле до города Пушкин – бывшее Царское Село, который представляет собой ярчайшее звено золотого кольца императорских резиденций в окрестностях Санкт-Петербурга. Для посетителей открыты всемирно известный Дворцово-парковый ансамбль, жемчужиной которого является Екатерининский дворец с янтарной комнатой, Александровский дворец, созданные великими архитекторами, регулярный и пейзажный парки. В 30 минутах езды на автомобиле, на берегу Финского залива расположен Петродворец – морская резиденция русских императоров и северный Версаль с уникальной фонтанной композицией. Для любителей активного отдыха в 15 километрах от территории участка располагается современный спортивный комплекс Туутари - Парк площадью 50 гектаров с 6 освещенными горнолыжными трассами предполагающими весь комплекс зимних и летних развлечений: сноуборд, горные и беговые лыжи, фигурные коньки, снегоходы, велосипеды, парапланы, верховая езда, маунтинборд. Через дорогу напротив расположился новый международный конгрессно-выставочный центр "ЭКСПОФОРУМ". Новый конгрессно- выставочный центр, который открылся в 2014 году, стал одним из крупнейших на северо-западе России и одним из самых современных в Европе. 7. Цена и выгода. ЦЕНА: 63 Евро за 1 кв. м. Стоимость участка низкая, так как он продается оптом, что дает преимущество по сравнению с продажей земли на проекте «Царско Сельские холмы», который строится в 300 метрах и стоит в 7 раз дороже! В среднем цена на аналогичные участки в этом районе составляет 120-150 Евро за 1 кв. м. Участок продается вместе с компанией (компания юридически действует более 5 лет и вся налоговая отчетность в порядке), которой он принадлежит согласно свидетельству о собственности. Это ускоряет получение прав на данный участок и сделка купли-продажи может быть совершена за один день!